廣州龍?zhí)俄椖浚?nbsp;與自然連結的 “第二OFFICE”—毛厚德新作
項目位置 : 廣東省廣州市海珠區(qū)龍?zhí)洞?/span>
項目定位 : 辦公、商業(yè)綜合
占地面積 : 250000m2
建筑面積 : 390000m2
容 積 率 : 1.5
設計時間 : 2014
本網(wǎng)訊 傳統(tǒng)辦公室的組成方式——一個4米層高的標準層加核心筒，四邊布置辦公室的均質化形式，已經不能滿足信息化時代商務精英們的辦公需求。此類辦公環(huán)境在快節(jié)奏的都市中比比皆是。
“所謂第二OFFICE，就是創(chuàng)造個性化、有休閑會所性質的辦公空間，吸引一些認為與其自身公司價值觀相符合的企業(yè)；這種聚集實際上是一些有相似價值取向的企業(yè)的聚集，重新定位、改變地塊的基本的格調，也意圖引發(fā)一場即時、在地的‘社交革命’。”毛厚德先生為總設計師的M.A.O.（上海）設計的廣州龍?zhí)俄椖�，基于�?a href=http://www.fenghenever.com/ target=_blank class=infotextkey>市場上出現(xiàn)的需求而生。毛厚德先生對基地進行深入的解讀，對基地周圍的資源加以充分的整合和利用，獨創(chuàng)“第二OFFICE”的現(xiàn)代辦公空間理念，將原本用地可通達性差、拆遷導致土地成本高的“城市孤島”等諸多看似基地負面影響的因素，轉化成隱私性強、獨享濕地景觀資源的高端辦公商務空間。并針對其現(xiàn)場拆遷進度分期開發(fā)的特點，對項目的整體開發(fā)策略進行梳理，在規(guī)劃設計上進行了革命性的思考和創(chuàng)新。
“城市孤島”
廣州龍?zhí)俄椖繓|西南三面皆為自然景觀包圍，東側為海珠湖，南側是萬畝果園，西側為已經開放的濕地公園，北面則為大面積的城中村。以基地為中心的3公里范圍內，50%是自然景觀，30%城中村，基地成了真正的“城市孤島”。而西側和北側與基地相鄰的兩條快速城市干道，為別為高架上匝道和高架地道，導致基地只有兩個點可進入，可達性差。針對這樣的基地特點，如何利用其孤島、可達性差的特點，同時最大化利用其三面環(huán)自然景觀的優(yōu)勢，成為該項目規(guī)劃的核心問題。
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“第二OFFICE”
廣州龍?zhí)俄椖棵媾R的諸多設計上的難點，曾一度讓它的規(guī)劃停滯不前，開發(fā)商一直找不到一個很好的解決這些問題的辦法。M.A.O.董事長、首席設計師毛厚德先生，充分分析以上的不利因素之后，經過嚴謹?shù)姆治龊蜕钊氲乃伎迹J為，普通的大型商業(yè)綜合體形式，并不適于本項目的開發(fā)。M.A.O.對廣州龍?zhí)俄椖康膶傩赃M行了重新定義。
根據(jù)相關部門的調查，大約有90%以上的高層管理人員每天工作超過12小時；有47%的總裁對辦公和會客地點不滿意，理由是環(huán)境嘈雜、私密性不足、配套不夠齊全等；76%的總裁希望市場能夠出現(xiàn)真正為高層管理人士量身打造的第二辦公場所；100％的企業(yè)精英希望自己的會客場所功能更加完善，期望能夠出現(xiàn)管理水準更加先進、私密性更加優(yōu)良的場所。
同時，由于信息化時代的發(fā)展，人們的辦公地點不在局限于單一固定的辦公場所，飛機、車、家都可以成為辦公地點；小規(guī)模的自由化的職業(yè)者期望擁有自己的LOFT辦公場所；人們的虛榮心在減退，不再希望在摩天大樓里辦公，更希望擁有低密度、有創(chuàng)意、自己私屬的辦公場所；城市邊緣化、環(huán)保科技技術等多元化發(fā)展，出現(xiàn)了先進的商務辦公理念EOD（ecological office district綠色生態(tài)辦公區(qū)）。
根據(jù)市場需求調研，毛厚德先生提出了“第二OFFICE”的設計理念——為注重精神享受的高層商務人士，度身打造高端、舒適、私密性強的辦公場所；為對生活和辦公環(huán)境品質有要求的精英們，創(chuàng)造一個更迎合其工作、生活方式和品位環(huán)境的新商務模式。在這里，辦公場所將不再拘泥在狹小的辦公室里，“第二OFFICE”所提供的環(huán)境將家居、會客、休閑、健身、辦公等多功能有機結合起來。
這個設計理念所強調的，也不單單是場所功能的設定，而是將基地變成一個優(yōu)良的社交循環(huán)圈。M.A.O.試圖在區(qū)域內營造一場在地的“社交革命”，將這些社會精英聚集一處，其強大的氣場必將產生革命性的社交影響力。
這些都形成了廣州龍?zhí)俄椖康幕驹O計定位——高端辦公空間和綜合商業(yè)為主的開發(fā)類型。
與自然連接——“三合院”“四合院”
廣州龍?zhí)俄椖可虅辙k公部分建筑的空間形態(tài)主要由三部分組成，以“第二辦公”為核心的“三合院”與“四合院”辦公空間（約20萬平方米）、以商業(yè)街為主的辦公配套區(qū)域（約7萬平方米）和12萬平方米的商業(yè)綜合體。
在這其中，“三合院”“四合院”是整個項目的核心內容，也是“第二辦公”設計理念的集中體現(xiàn)。
廣州龍?zhí)俄椖?ldquo;三合院”效果圖
“三合院”與“四合院”都以山形的錯層為主要設計形態(tài)。高層空中三合院，運用露臺，讓視線面向濕地資源打開，懸挑樓板及錯層空間設計豐富了辦公和配套服務區(qū)域的空間互動，每一個辦公空間都能享有私有的露臺和獨特的景觀視野。四合院的建筑單元由三種建筑形態(tài)構成：親水、臨水、觀水。這三種形態(tài)由近到遠，分別詮釋了建筑與水的三種關系——架空在水面之上、緊鄰水邊、從遠處觀賞水面景觀。“四合院”均為獨棟建筑，每個單元均有私屬的庭院，占有濕地的同時也占有天空，繼承和發(fā)揚了傳統(tǒng)四合院天人合一的精髓。四合院的獨享性和私密性更強，而公共空間的設計又讓每個單元的互動交流性加強，有利于建立良好的人際交往圈。而臨水最近的獨棟建筑群，因其最佳的景觀視野，是整個辦公建筑項目中最重要的一部分，將決定整個項目的基調和氣質。
廣州龍?zhí)俄椖克暮显涸O計效果圖
在建筑的設計上，M.A.O.尤其專注于建筑的細節(jié)。在建筑的走向上，毛厚德提出，要讓建筑面朝的方向，符合河流景觀“延展的視線”。因此，“三合院”“四合院”的朝向，皆指向河流的流水方向，這樣一來，人的視線是沿著河流無限延伸的，也能看到最美的風景。
廣州龍?zhí)俄椖克暮显涸O計效果圖
廣州龍?zhí)俄椖盔B瞰夜景效果圖 |
